Les contextes
A l’heure où les nations se mettent en marche, approuvent et ratifient l’accord de Paris pour lutter contre le changement climatique, de nombreux acteurs ont d’ores et déjà pris conscience que l’écologie devenait un élément à part entière de leurs projets.
Alors, depuis 2011, les programmes se multiplient en Amérique du Nord, en Asie, en Europe pour développer une agriculture urbaine. En France beaucoup de citadins rêvent de vivre à la campagne et de nombreux projets ont fleuri pour plus de végétal en ville, souvent à l’initiative de citoyens et d’associations, sans rechercher une viabilité économique. L’idée de faire venir la campagne à la ville est dans l’air du temps.
Aujourd’hui, pour préserver notre environnement et ses habitants en ville, créer du lien, expérimenter d’autres modes de culture en développant une économie durable, TOUR(S)HABITAT s’est entouré d’une équipe d’experts pour construire une résidence de logements sociaux au sein de laquelle se développera une activité maraîchère professionnelle à Tours…
Le concept
Un projet innovant basé sur 4 principes :
• Amener la nature en ville
• Développer une activité de maraîchage professionnel
• Faire de ce projet une expérience reproductible
La résidence
Un projet innovant d’agriculture urbaine, un lieu de vie avant tout
Des logements de qualité, économiques, esthétiques et agréables à vivre.
La résidence sera constituée de 3 bâtiments reliés par des passerelles aériennes. Tous les logements bénéficieront d’un espace extérieur (loggia) pour profiter de l’ensoleillement, et d’une place de parking.
Les 75 logements seront répartis de la manière suivante : 3 Type 1 bis, 34 Type 2, 16 Type 3, 15 Type 4 et 7 Type 5.
Une conception du bâtiment étudié pour limiter les charges des futurs locataires
• Un bâtiment basse consommation labélisé Effinergie (RT 2012 -20{f7fd7ee07ceccdab77760e39ebca3df466179965260743852526296ee4e1b151}) et certifié BEE+, limitant ainsi les consommations d’énergie.
• Des espaces verts cultivés ou entretenus par le maraîcher, réduisant les frais d’entretien des espaces extérieurs.
En chiffres
• 75 logements (T1bis au T5)
• 4 600 m2 de surface habitable
• RDC + 3 étages + des serres en toiture
• 1 place de parking par logement (64 en sous-sol + 11 en aérien)
• Locaux pour les vélos
L’activité
de maraîchage
Le respect de l’environnement au cœur du projet
Prendre exemple sur la nature pour créer une exploitation harmonieuse, durable, économe et productive.
La culture se fera principalement en toiture sous serre avec une démarche environnementale « 0 Phyto » (les cultures en toiture n’étant pas admissibles au cahier des charges biologique). Au sol, des arbres et des arbustes fruitiers viendront compléter les cultures de plein champ.
« Les Jardins Perchés » une exploitation clé en main.
> Des investissements de départ portés par TOUR(S) HABITAT
Installations des serres, substrat, forage pour l’eau d’arrosage, locaux techniques…
> Un maraîcher indépendant et professionnel
Le maraîcher sera autonome dans la gestion de l’exploitation, la vente de sa production et la recherche de canaux de commercialisation (vente au particuliers, restaurants, primeurs…). Un commodat* ou prêt à usage sera signé entre TOUR(S)HABITAT et le candidat. Une mise à disposition des espaces en échange de l’exploitation de l’entretien et de la maintenance.
> Un outil polyvalent à développer !
Opportunité du projet : Créer un nouveau métier composite axé sur la culture maraîchère et tirer partie de la localisation citadine au travers du développement d’activités complémentaires : formations et activités pédagogiques autour de la culture et de l’utilisation des produits cultivés, apiculture, vente directe aux particuliers… Selon l’étude menée par «Ferme d’Avenir», la production en toiture sous serres, au sol et le développement d’activités annexes permettrait de dégager un salaire d’environ 1000€/ mois au lancement et jusqu’à 2000€/ mois à terme.
> Un partenariat entre le maraîcher, TOUR(S)HABITAT et les architectes pour la conception du projet final.
La recherche du candidat maraîcher interviendra dès le dépot du permis de construire (Novembre 2016) afin de l’intégrer rapidement aux réfl exions du projet.
* commodat : également appelé prêt à usage, le commodat est un contrat en vertu duquel une chose est prêtée gratuitement à une personne qui s’engage à la restituer.